Sistema de orçamento para obras residenciais
RESUMO: Execução de orçamento para uma obra residencial, a partir de projeto existente, apresentando um relatório detalhado onde constam todos os itens a serem adquiridos ou contratados, com suas quantidades, descrições, custos unitários e totais.
DADOS: O levantamento de dados é detalhado e é feito diretamente sobre o projeto, seja por mensuração e cálculo, seja por levantamento dos dados explícitos nos desenhos.
APRESENTAÇÃO DO RELATÓRIO
Será fornecida uma
listagem, agrupada por “ITENS DE CUSTO”, ou seja, Fundação, Alvenaria, Estrutura etc..
Para cada ITEM DE CUSTO, serão mostrados os respectivos “ITENS DE COMPRA”, ou seja, os itens efetivamente adquiridos. Por exemplo, para o ITEM DE CUSTO Alvenaria, os ITENS DE COMPRA são: tijolo, cimento, cal, areia e mão de obra.
Em cada linha de cada ITEM DE COMPRA, dentro de um ITEM DE CUSTO, será mostrado o tipo (especificação), a quantidade, o preço unitário e o preço total, e o subtotal do custo correspondente.
O relatório completo apresentará a relação de todos os ITENS DE CUSTO com os respectivos ITENS DE COMPRA correspondentes, aplicados à obra. Apresentará também um descritivo, com as premissas usadas para o caso específico e a interpretação dos dados.
Por ser detalhado, o relatório oferece a oportunidade de
comparar, caso a caso, os valores previstos e renovar e atualizar ao longo do tempo a meta financeira da obra. É assim uma poderosa arma para o controle do andamento dos custos da obra, podendo em qualquer fase, ser utilizado como ferramenta para a tomada de decisões.
Entretanto,
não deve ser utilizado como referencial absoluto de valores, uma vez que cada compra ou contratação pode ser negociada e sofrer influência do momento da aquisição, oportunidades, quantidades, condições de pagamento, forma de contratação etc..
Itens padronizados avaliados e quantificados para execução dos cálculos.
1-Canteiro de obras: barraco, padrão de entrada elétrica (poste padrão) e hidráulica (cavalete Sabesp).
2-Ajuste topográfico do terreno: conforme o projeto, pode ser necessário corte ou aterro, podendo obrigar à execução de muro de arrimo e/ou paredes de contenção.
3-Fundação: materiais para marcação da obra (tabeiras), estaqueamento (Strauss ou perfuratriz), blocos e vigas baldrame, de concreto armado, rebocadas e impermeabilizadas.
4-Estrutura: pilares e vigas de concreto armado (ferro), e lajes.
5-Alvenaria: paredes de fechamento com tijolos cerâmicos, ou tijolos autoportantes em caso de alvenaria estrutural. Quantificação da argamassa de assentamento.
6-Telhado: madeiramento, pregos, telhas, rufos, calhas, isolante térmico.
7-Elétrica: conduites, caixas de parede e teto, fiação, quadros com disjuntores, conjuntos de interruptores/tomadas, interfone, luminárias, aterramento; estimativa para outras despesas.
8-Hidráulica: caixas d'água tubos, conexões e registros, para água quente, fria e esgoto; barrilete e caixas de inspeção.
9-Reboque: cimento, cal e areia para reboque interno e externo. Os materiais são computados descontando-se as aberturas, enquanto que a mão de obra é considerada para vão fechado (medição usual).
10-Contrapisos: concretagem dos pisos fora da área de cobertura (passeio, acessos etc.).
11-Esquadrias: batentes, janelas, portas, ferragens, guarnições e vidros.
12-Gesso: forros, revestimentos de tetos e paredes, molduras, sancas, detalhes especiais etc.. O serviço é computado para vão fechado (medição usual).
13-Molduras de concreto: detalhes externos em janelas, cantos, colunas etc...
14-Azulejos: azulejos, faixas, argamassas, rejuntes, discos de corte. Os materiais são computados descontando-se as aberturas, enquanto que a mão de obra é considerada para vão fechado (medição usual).
15-Pisos frios(cerâmicas e porcelanatos): massas de nivelamento, argamassas, pisos, faixas, tozzettos, rejuntes, discos de corte.
16-Pisos de madeira: massa de nivelamento (areia e cimento), barrote (quando tábua), cola (quando taco), piso (tábua ou taco), acabamento (resina Bona ou Sinteco), piso laminado etc...
17-Pisos de pedra: massa de assentamento (cimento e areia), pedra (Goiás, granito, etc.), degraus, soleiras, rejuntes, discos de corte.
18- Rodapés de madeira: pregos ou parafusos, rodapés.
19-Sanitários: louças (vasos, cubas, tanques etc.), metais (torneiras, misturadores, acessórios etc.), conexões (flexíveis, sifões, válvulas etc.), pias e lavatórios de mármore ou granito.
20-Guardacorpo: grade ou tábuas de madeira, balaústres etc...
21-Forros (madeira ou PVC): para aplicação nos beirais e nas áreas sem lajes; madeira para entarugamento, pregos, lambril, cordões etc..
22-Lareira, churrasqueira e forno: kits premoldados para montagem, componentes, coifas, prolongadores, materiais para acabamento.
23-Piscina, sauna e cascata: equipamentos específicos, como filtro, bomba, gerador de vapor etc..
24-Pintura: massa corrida (PVA e acrílica), seladores, tintas, esmaltes, vernizes, materiais de consumo (lixa, rolo, pincel, fita etc.), massa para textura etc.. Os materiais são computados descontando-se as aberturas, enquanto que a mão de obra é considerada para vão fechado (medição usual).
25-Floreiras: irrigação, manta asfáltica (impermeabilização).
26-Portões: gradeados, de chapa metálica, galvanizados (uso externo), motorizados (controle remoto).
